BRF Kanariefågeln

Till mäklare
För mäklarbild och annat så använd HSB-portalen. All officiell korrespondens och dokument ska hanteras via HSB. Skickas det till föreningen försenas processen.

För ren information om boende och föreningen går det naturligtvis bra att kontakta föreningens representanter direkt.

Lägenhetsnummer står ovanför varje ytterdörr. Använd numret i format X-YY vid överlåtelse då dessa är våra interna nummer. Använd inte 1101 eller liknande nummer.

Överlåtelsen är inte klar förrän köparen blivit godkänd som medlem. Vänligen tillåt ett par veckor för vår behandling.

HSB
Vi är INTE en HSB-förening och inget medlemskap i HSB krävs av de boende. Vi köper enbart förvaltningstjänster från dem men är inte med i HSB i övrigt.

Fastigheten
Föreningen äger fastigheten Kanariefågeln 3 (friköpt, föreningen har varit BRF sedan 1947) och den omfattar adresserna Västanväg 43, 45, 47 och 49 och Älggatan 16, 18 och 20.

Föreningen har två lokaler på Rabyplan och dessa hyrs ut som kontor till företag.

Föreningen består av 149 lägenheter. Det är övervägande ettor och tvåor och ett fåtal treor. Till lägenheterna hör två mindre förråd i källarplan. Alla lägenheter utom tre stycken har inglasad balkong. Vi har en stor tvättstuga (separat ingång) mellan Älggatan 18 och 20 med fyra tvättstationer och torkrum.

Årsredovisningar
Årsredovisningar kan laddas ner på sidan för Årsredovisningar/ekonomi.

Stadgar
Föreningens stadgar uppdaterades 2018 och 2024 och finns här: STADGAR
Vi rekommenderar en potentiell köpare i föreningen att läsa genom stadgarna då de beskriver vad det innebär att vara medlem i en BRF som vår.

Delat ägande
Delat ägande godkänns men den som ska bo i lgh ska äga minst 50%. Vi tillåter inte jurisk person som ägare/delägare

Underhållsplan
Föreningen har en underhållsplan utarbetad av en byggkonsult med löpande uppdateringar och revisioner. Planen är ett levande arbetsdokument för styrelsen och ändras i takt med att vi genomför projekt och renoveringar. Vi använder oss av utomstående konsulter och besiktingsresurser för att få korrekt utförda upphandlingar, jobb och kvalitet när det gäller större projekt och där vi känner att det behövs. Vi arbetar med etablerade kontraktsformer för större entreprenader (ABT06/AB04) där vi gör ordentliga upphandlingar, utvärderingar och genomföranden.

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår vatten, värme och grundutbud för kabeltv.
Bredband från Bredband2 ingår i de 75 kr i månaden som tas ut för bredband.
En schablonsavgift på 350 kr för el tas också ut. Avläsning av el sker i december och i april kommande året regleras överskjutande/tillkommande förbrukning.

Avgiftshöjningar
Föreningen har aktivt amorterat ner lån, spritt ränterisker osv men i det ekononomiska klimatet vi befinner oss i nu kan vi inte gå med de sedvanliga 2-3% utan vi måste ta 5%. Hur våra lån är utspridda och vilka räntesatser de har framgår av ÅR.

Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 5% från 1/1 2024 och med 5% från 1/1 2025. Det motiveras med ökade kostnadsnivåer och framtida investeringar.

Större projekt som fönster-/fasadbyte kommer med allra största sannolikhet innebära en separat avgiftshöjning men det finns inga siffror om när eller vilka nivåer. När planerna blir tydligare kommer de att kommuniceras här.

Större projekt som planeras
Vi planerar att påbörja ett större projekt inom en ”framtid” där vi byter fönster och fasader. Detta eftersom de nuvarande fönsterna och fasaderna har nått sin tekniska livslängd. Det finns 2025 inga svar på varken tidsramar, möjliga avgiftsförändringar eller annat. Ett sådant projekt kommer medföra en avgiftshöjning men det är omöjligt att säga hur stor. När det finns mer information att ge så kommer vi att gå ut med denna.

I januari 2022 lämnades en bygglovsansökan in rörande fönster och fasader. Innan bygglov beviljas kan varken kostnader eller tidsplaner presenteras. Projektet lades på is runt 2022 men nu 2025 är diskussionerna återupptagna men ännu finns inga konkreta planer kring kostnader eller tidpunkter.

Kommentar 221024: I det ekonomiska klimat som råder för tillfället ser vi att det är svårt att genomföra ett fönster/fasad-projekt då det varken är speciellt attraktivt att ta upp nya lån och det är mer eller mindre omöjligt att få in offerter på ett så här stort projekt (som skulle behöva delas upp under 2-3 år pga omfattningen). Det är inte sannolikt att det händer något under 2024-25. Styrelsen kommer att titta på andra projekt under tiden och vi kommer inte att stanna av i utvecklingen av våra hus.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar enligt stadgar och lag ut pantsättningsavgift på 1% och 2.5% i överlåtelseavgift vilka faktureras köparen. Procentsatsen räknas på för tillfället gällande prisbasbelopp.

Tillsyn vid överlåtelse
Föreningen gör i samband med överlåtelse en enklare syn av lägenheten för att kontrollera skick och eventuella brister gällande de saker som föreningen har intresse och ansvar för. Denna besiktning motsvarar inte på något sätt de besiktningar och kontroller som ska göras av köparen, vi kontrollerar endast de anläggningar och system som föreningen ansvarar för (tex avlopp, ventilation, elmätare etc). Mäklare kan kontakta föreningen via HSB-portalen för att avtala tid.

Köparen bör informeras om att de övertar ansvar för felaktiga eller otillåtna ändringar och renoveringar utförda av tidigare ägare. Är köparen osäker kring vad som gäller bör köparen ta hjälp av sakkunnig för en besiktning. Att bo i bostadsrätt är inte som att hyra en lägenhet. Är man man bostadsrättsinnehavare har man en hel del punkter man ansvarar för.

Avskrivningar
Föreningen tillämpar rak avskrivning och har inga progressiva avskrivningar.

Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Trädgårdsskötsel görs även det av HSB.

Andrahandsuthyrning
Vi tillåter andrahandsuthyrning enligt Bostadsrättslagens bestämmelser. Vi tar (enligt stadgarna) ut en avgift för andrahandsuthyrning. Denna avgift är 10% av ett basbelopp och tas ut månadsvis. Med reservation för förändringar i basbeloppet så är avgiften cirka 500 kr per månad.

Gemensamt elabonnemang
El debiteras (utöver månadsavgiften) som en schablonkostnad om 350 kr per månad. Den boende behöver alltså inte ha något eget elabonnemang. Avläsning jämfört med verklig förbrukning sker i december månad. Eventuellt överskjutande förbrukning debiteras i mars/april kommande år. Det är den som äger lägenheten i april kommande år som betalar eventuellt överskjutande förbrukning. Finns det en stor förbrukning är det viktigt att säljare och köpare gör en avräkning vid ägarbytet.

Ventilation
Fastighetens lägenheter har självdragsventilation. Det är INTE tillåtet att ha köksfläkt eller fläkt i badrum kopplat direkt till ventilationskanalen. Endast kolfilterfläkt är tillåtet i kök och i badrum ska det bara vara ett ventilationsgaller, ingen fläkt.

Bastu
Det finns bastu och duschrum i källarplanet på Västanväg 49a. Samma nyckel som till tvättstugan.

Sedan 2000 har föreningen genomfört följande projekt
– 2024: Montering av solcellsanläggning. Driftsattes i april.
– 2023: Inga större åtgärder. Målning av miljöhus, oljning av portar etc. Projektering/beställning av solcellsanläggning.
– 2022: Inga större åtgärder. Vanligt underhåll, byte av källardörrar etc.
– 2021: Inga stora åtgärder eller projekt detta året. Nytt bastuaggregat införskaffades. En del reparationer och förbättringar i värme- och vvs-system (byten ventiler etc).
– 2020: Gruppanslutning till Bredband2. Bredband ingår i månadsavgiften (75 kr per månad). Tak på tvättstuga lades om med sedumgräs, nya räcken och en del andra åtgärder som gjorde taket funktionellt men även trevligt att se på.
– Kodlås på entredörrar, sophus och cykelkällare 2019
– Ny dränering, gångar och planteringar för entresidorna för husen på Västanväg. Häck och staket sätts längs Västanväg
2017-2018. Övriga hus dränerades 2009.
– Ny styr- och reglerutrustning för värmesystemet 2016.
– Uppgradering av tv-nätet (Com Hem) för digital/HD/bredbandsmöjligheter 2016.
– Nya tvättmaskiner och torktumlare plus en fjärde tvättstation 2016.
– Installation av bredbandsnät 2014. Sedan 2020 är Bredband2 leverantör av bredband.
– Renovering av källartrappor/cykelnedfarter på samtliga sju hus 2014.
– Yttertaken nya på samtliga hus 2013-2015.
– Nya gångar, nya planteringar, nya gatubrunnar och ny plattläggning längs Älggatan, 2012.
– Inglasade balkonger 2011
– Relining av avlopp 2009-2013
– Nya säkerhetsdörrar till lägenheterna och portar i ek
– Ny el dragen i samtliga fastigheter/lägenheter
– Ytterbågarna på fönsterna bytta till aluminum
– Nya värmeväxlare och termostater
– Dränering av husens grundmurar 2009

Energideklaration och OVK-besiktning

Energideklaration är utfört 2009 och 2019.
Energideklaration från 2009 finns här.
Energideklaration från 2019 finns här.

TV och internet
TV-leverantör är Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.
För internet är föreningen gruppansluten till Bredband2 och alla lägenheter har 1Gbit bredband. För detta tas en avgift på 75 kr per månad ut. Boende står för egen router.

Parkering
Föreningen har ett fåtal egna parkeringsplatser vid Älggatan. Dessa kan hyras för 450 kr per månad och det är mycket lång kö och kommunal boendeparkering på gatan får räknas som enda alternativet. Hyran för föreningens platser justeras så att den motsvarar kostnaden för boendeparkeringsavtal på gatan.

I övrigt hänvisas till gatuparkering. Det är från oktober 2020 boendeparkering i området. Se malmo.se för vidare information.